程序正義 全民關注
都更到底要多久？應該市井民眾提到都市更新，心中最大的疑問。台灣長期因為都更利益擺不平，導致更新腳步一向緩慢，日前新北市中和區公寓大火，木造隔間、加上逃生不易，造成九死、兩輕傷，探究原因，當地都更案履受法規限制，建物動輒超過30年無法都更，比比皆是！
提到都更很難忘記，文林苑給都更深刻影響。文林苑，原本該是臺灣都更典範。但涉及共同利益及財產爭議，按照法律規定是可進行溝通與協調，結果佳期無望，破局無共識，進入了司法程序。
為了避免都更美意，一再大打折扣，加上老舊房屋確實影響居民生命安全。行政院 11月23日通過內政部所提「都市更新條例」修正草案，近期將函請立法院審議。內政部表示：期待透過這次修法，從「解決實務困境」、「強化程序正義」、「健全重要機制」三大面向，加速都市更新的落實推動。
都更命運多舛
民辦都更是推手
「都市更新條例」自87年立法以來，歷經8次修正，但實務上面臨公私部門都更量能不足、公權力未彰顯、審議程序冗長。這次由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，增加計畫透明度，解決過去容積獎勵審議不確定性等實務問題，擴大賦稅減免範圍，延長更新後房屋稅之優惠期限等，杜絕「真協議、假權變」情形，提高參與意願。
為避免民辦都更案惡意圈地，未來公辦及民辦都更案，都必須經過三道把關程序：(1)包括更新地區劃定，併同擬訂更新計畫並循都市計畫程序辦理，增加民眾參與機制；(2)事業概要、事業計畫及權利變換計畫，均需經都更審議會就公益性、必要性及可行性充分審議討論；(3)主管機關核定都市更新事業計畫及權利變換計畫爭議、舉辦聽證，並針對爭點進行論辯始得核定實施。
關注程序正義
不讓住戶受傷
三道程序後，若仍無法解決爭議，基於公共利益維護，可執行代為拆遷。請求代為拆除或遷移時，政府應先介入進行協調，當化解雙方爭議後，期限內執行，並授權地方政府對後續事項，另訂自治法規，兼顧民眾權益及落實執行。
都更最大被人垢病理由，不外乎是程序正義問題。「都市更新條例」修正草案通過後，預計透過制度讓不同意戶有表達意見機會，不同意戶並得依法提起行政救濟，強制拆除或遷移權利變換範圍內不同意戶，是完成都市更新事業的最終措施。
都更另一個問題，就是到底誰要出資？未來資金部分，預計將增訂都市更新所需資金之融資，更新致無屋可居住者，由地方政府主動提供社會住宅或租金補貼之協助。
條例大翻修
房屋老舊恐要命
台灣統計約有850餘萬戶住宅，屋齡超過30年以上者接近400萬戶，約占總數的一半，大多已逐漸老化，防災、抗震等能力均不足，為加速都市更新，以保障人民的居住安全及生活品質，有其必要性及急迫性。
這次修法，是都更條例有史以來最大翻修，現行67條條文在修正後成為85條，20條維持不變。過去推動都更，最大的困難是失去信心，程序太過冗長，這次大翻修，希望就前端解決釘子戶問題。
很多老一輩民眾，都有買房投資的概念，也造成就每當談起都更，利益問題就會重新浮上台面，也因為一般民眾預期都更無望，很多都是買老公寓，自己砸大錢重新整修，以求住的舒適，一坪換一坪不見得划算；或者建物是由上一代繼續下來，具有歷史情感。在投資程度和情感上，有巨大落差時，都更總是會有極端兩種反應，期待這次修法後，能翻轉民眾對都更負面印象。