金邊城市近年來變化非常快速，世通海外投資有篇好文章，「十年滄海桑田，看金邊是如何演變的」，內容不但提供了完整的衛星照片，還有金邊周圍重要的重劃區，對柬埔寨有興趣的民眾不妨看看。
最近碰到很多對柬埔寨有興趣的朋友，跟他們聊天當中，我一定都會先跟他們重新解釋和介紹金邊市的一個新的變化和發展。
今天剛好看到這新聞，更能證明我的看法是對的！沒錯，金邊真的是一直不斷快速發展和進步，投資房地產，標的物的地點，生活機能，當然重要，但站在一個專業的房地產人士眼中，我會更強調，政府的公共建設、區域、交通、人口組成..等變化！
金界那個範圍，我認為已經正式成為「娛樂區」了，百貨、賭場、舞廳、貨櫃夜市….等，雖然，生活機能真的很方便，但那邊的交通，還有未來交屋的量體，周遭的環境，再加上後面的鑽石島，真的會有那麼多人去住嗎，租金收益真的還有那麼高嗎！
就用我自己的經驗來說，2年多前在那邊區域交屋的一棟大樓(19樓蓋的)，從剛交屋的一個有950美金的租金，到3個月前跟房客續約，只剩600美金一個月，我還要含管理費，房客才願意續約，從當初的9%投報，現在只剩不到6%！
未來，那個區域房子陸續交屋，少說最少2000戶，再加上後面鑽石島，保守估計，沒有5000也有4000戶，現在進出哪裡的交通就很頭痛了，更不要說未來和其他的問題了。
建議各位，投資海外房地產，真的要去看要去了解，要做功課，不要都是聽人家說朋友說，到最後真的都是花錢買經驗！