2018-01-17 明良君 明良海外
李洋是河南鄭州人，2007年他大學畢業後，到柬埔寨看望一個朋友，本來計劃待一個月，結果到現在為止已經待了10年了。
對於很多想投資柬埔寨，卻無法獲得有效信息的中國投資者來說，李洋的經歷是很好的借鑒。
下面明良君就和大家分享一下李洋這10年在柬埔寨的所有生活感悟，看完以後，希望大家對這個國家有更深入的了解。 （以下文章用李洋的第一人稱表達）
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柬埔寨經濟的基本狀況
柬埔寨最近幾年正處在黃金發展期，從2009年到現在，每年基本上都能保持7%的GDP增長速度。 2014年以前，柬埔寨的第一產業是製衣業。以前我們中國南部那邊的製衣廠、鞋廠、包包廠，好多都搬到東南亞來了，其中很多就在柬埔寨。因為和歐盟有一個免關稅的協議，所以他自己製造出來的那些衣服什麼的，基本都用來出口。
這裡的建築業也很厲害。 2015年GDP經濟統計報告上顯示，柬埔寨房地產建築產業升到了第一位。
而且這裡的旅遊業發達，大家都知道吳哥窟是世界級的旅遊景點，這兩年遊客數量一直在增長，而且增長得非常快，旅遊這一塊有很大的收入。
金邊是個很年輕的大都市
柬埔寨是個非常年輕的國家，人口的平均年齡是20多歲，它的社會語言發達程度很高，比如說在金邊，基本上只要你會說英文，就不會感到任何麻煩。
而且柬埔寨的政局一直很穩定，治安也非常好。我來這裡這麼多年，沒被搶過一次，而且我每週起碼有兩天在外面玩到凌晨兩三點才回來，從來沒發生過任何問題。
像金邊這樣的城市，我覺得起碼有10%的人是外國人，什麼歐洲人、美洲人，你到處都可以看到。他們不是在這裡旅遊的遊客，大多是像我一樣，居住在這裡，正兒八經地做事情的人。尤其是“一帶一路”推出以來，來這裡投資基建和房產的人越來越多。
房地產行業異軍突起
柬埔寨的房地產在2010年之前是沒得搞的，在2010年之前，柬埔寨不允許外國人持有本國產權，地上產權更不用說了。
但是2010年，應該是5月份通過了《外國人持有產權法案》，意思就是說，只要不帶土地，比如說一個公寓、一棟大樓，只要你不買第一層（就是地面上的一層），從第二層開始往上，外國人愛怎麼買就怎麼買，而且是只用護照就可以買。這個法案一出台，柬埔寨的房地產就真的開始有搞頭了~
在2010年之前，很多房地產項目都是針對柬埔寨當地的有錢人，2010年以後，大家開足馬力，打外國人市場。外國人可以持有二樓以上的物業，還是永久產權，不存在70年、50年的說法，也沒有奢侈稅。
而且柬埔寨的外匯政策100%開放，沒有外匯管制。柬埔寨對外資和內資基本是同等對待的，所有的投資者，在法律面前一律平等。
到今天為止，中國人在柬埔寨買房是什麼樣的呢？我前天碰到了一個大姐，浙江人，在這邊開製衣廠，她在金邊早期的幾個樓盤裡買了兩三套，賣了一套，其他的用來出租，賺得不要太多。還有一些是在這裡做工程的或者投資的，或者是一年中有幾個月生活在柬埔寨的人，他們了解柬埔寨，也知道房地產有利可圖。
總體來說，柬埔寨的房地產還遠遠沒有到達頂點，還處於一個上升的狀態。
外國人投資柬埔寨房產的相關政策
買房的時候要注意什麼呢？只說一個事情，就是硬卡與軟卡的問題。
硬卡是什麼呢？就是柬埔寨的國土部給這塊土地和它的房產發了一張硬硬的紙片，上面明確寫好了，這塊土地多大、這塊房產面積多大、左邊是誰、右邊是誰、定位信息等等，它把信息寫得一清二楚，完全沒有模糊的地帶，這樣的資產叫做有硬卡的房產。
作為一個外國人，我建議你買有硬卡的房產。比如你買套公寓，國土部就有這麼一張卡，上面寫著你的名字、你購買的是哪個單位、幾樓、面積多大、左邊是誰、右邊是誰，而且把圖給你畫出來，這樣買了絕對是安全的。
而軟卡就類似國內的小產權，也不是不能買，但是後續的一些手續比較麻煩，而且存在隱患。
柬埔寨房地產投資的優勢
在我眼裡，優勢很多，最明顯的就是柬埔寨用美金交易。
其實漸漸的，手裡握有資產的中國人面臨一個很大的疑問，就是我的錢要放在哪裡才會至少不貶值？
最靠譜的是什麼呢？就是把錢拿到國外去買資產，而國外去買資產最大的問題就是——去哪個國家買？如果跑到津巴布韋去買資產的話，現在的津巴布韋，錢都已經消失了。
所以說一定要選一個貨幣價值穩定的國家，比如歐元區、美元區這樣。剛好柬埔寨就是這種有優勢的國家。
柬埔寨自己有一種貨幣，叫做柬埔寨瑞爾。不過我們一般不會用瑞爾買，大家都用美金，買房子就更不用說了。房子的價格也是以美金為單位，交易也是美金。
還有一點比較重要的就是，這個國家總體來說，各方面都處於一個上升的趨勢，這時候投資自然會獲利。
我覺得投資有一個不二法門，就是你要順應形勢。一個地方，如果它的趨勢是那樣子的，你參與了就會獲利，如果你非要反其道而行，那你再聰明，也可能會吃虧的。
關於租金收益的問題
以我的觀察來看，如果你選得好，光租金回報率一年就可以達到10%。拿首都金邊舉例，近年來房地產市場發展得很好，外國人不斷增加，房價平均漲幅已經高達15%了，而現在柬埔寨比較核心的區域平均租金回報率更是高達10.8%。怪不得柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家。
還有一點不得不說的是，即使你不買房，在柬埔寨也可以永久居留。柬埔寨有一種簽證叫做EVISA，只要申請成功了，就可以拿著這個在這裡生活，這個簽證一年續簽一次，你可以永遠這樣無限制、不記次數地續簽。
總之，你不想走，柬埔寨就不會趕你走，無論你買不買房，都可以在這裡待下去，很有意思吧！
每個人對於柬埔寨的想法和感受可能都不一樣，但從各個方面綜合來看，它的投資前景還是非常可觀的。