文章提供 / 東協 觀測站 柬埔寨資訊網
越南 平陽省 房地產市場未見起色
最近看到很多海外不動產的廣告，都在銷售一些工業區或重劃區還有一些造鎮機會的房子，其實，我自己心裡有點擔心！
剛好看到這篇報導，我想可以給大家做個參考的例子，還是那句話，海外投資，最終一定還是要回歸到「本地市場」！人口數、生活機能必然很重要，但尊重「本地需求」，了解「當地習慣」，拋開自己母國的思考邏輯，真正了解「本地需求」所設計出來的產品，才是投資首選，也才是唯一可以下車，獲利了結的正確方式。
越南 平陽 位於越南東南部、胡志明市的正北方，東接同奈省，北接平福省。平陽省人口超過1,600,000人。
平陽工業區，台灣人應該還算熟悉的地方，沒錯，就是當初發生嚴重排華的地方。
大約5至7年前，平陽省新城市開發商舉行動工儀式時，曾使到房地產市場“升溫”和引起市場“地震”。目前，一切變成冷清和荒僻。
很多豪華住房沒人居住。房地產仲介一直重提引進FDI資金、經濟增幅穩定、技術設施齊全等３大優勢的“通牒”。
市場無人問津
市房地產協會主席黎煌洲表示：平陽省房地產市場之所以比本市、同奈、隆安等鄰近各省市沉寂，是因為該省政府按規劃對各都市區疏解人口的計劃事與願違。
例如：平陽省新城市形成了10多年後，至今仍冷冷清清，居民少之又少。當地許多居民區也陷入沒人居住的狀況。平陽省的交通設施雖發展，但未滿足民眾的往來需求。很多都市區只有緊靠緊連的住房，超市、娛樂場所、公共場所、學校、醫院、街市等公共工程有限，甚至是缺乏。因此，民眾不甄選這些都市區為安居樂業之地。
平陽省新城市雖被命名為生活品質好的地方，其備有新行政中心、便利及現代化，但不能吸引民眾。不少住房項目隨著開發商和房地產仲介廣告而抬高售價，但沒多久就大失所望。與此同時，絕大多數民眾是外省人和普通勞工，沒有條件購買高級住房。
平陽省的陽光及風力充足，但河流缺乏。這也是該省決定在省中心區西北面的土龍木市規劃興建新城市的問題之一。很多房地產企業獲享平陽省的優惠政策，只集中興建各都市區裡的基礎設施，而周圍的便利條件匱乏，要求民眾要長途往來才可以與各便利工程接軌。
市場停滯不前
平陽省是率先興建集中行政中心的地方之一，僅次於巴地－頭頓省。那是新城市總體規劃的亮點。
最近，在本市、隆安、同奈省的房地產市場再次“升溫”的同時，平陽省市場還在“冬眠”。越安和房地產公司總經理陳慶光認為：因為各項目的庫存量大，所以各家房地產企業不推出新商品以解決庫存問題。值得注意的是，庫存量大，導致售價不能上升，只可以調升次級市場的售價。
目前，僅有與本市睦鄰的苡安市是真有購買次要房地產需求，但商品面積不大，主要是劃分地皮出售。陳慶光總經理肯定：“平陽省想興建類似本市富美興都市區的夢想不成真，故很多住房售價上百萬美元須調低地價，以實際地價出售才有望發展。”
大約5至6年前，平陽省房地產數量達上百萬，售價合理，容易購買和人們搶購以投資。市場活躍時，開發商想推出新商品也無可奈何，因為庫存量大和客戶一直轉讓交易。據統計數據顯示，平陽省現有逾100 萬人口和外省人為數十萬，但有上百萬塊地皮。若按人均分配，供過於求。因此，平陽省房地產市場停滯不前，甚至還陷入困境。
撰文整理：華文西貢解放日報