文章提供/東協 觀測站 柬埔寨資訊網
整理文/Elizabeth Chung
數字會說話，我們從數據上來思考。
1.人口紅利：柬埔寨國民平均年齡27.8歲，截止2016年12月份統計，柬埔寨全國人口1539萬人，其中14歲以下的佔31.6%，共588.9萬人；15至24歲的佔20.5%；而25-54歲的佔38.9 %，65歲以上的僅佔4%。年輕化的人口組成，形成了巨大的人口紅利。不難看出未來20-30年的人口仍屬於勞動密集的市場，成家立業外，也可帶動生活消費，促進經濟成長。
2. 外來觀光人數：旅遊部7月10日報告指出，2017年前5個月，入境柬埔寨參觀的外國遊客高達228萬4630人，同比增長12.5%。其中，來自中國的遊客人數最多，約44萬人，佔比19%。遊客基本以10%-20%的數量持續增長。在2016年全年，柬埔寨接待國際遊客更達到了500萬人次，榮獲“2016年度世界最佳旅遊目的地獎”。外國觀光也包含所謂的商務人士，且服務業已佔全國GDP30%左右。
3. 東盟貿易： 中國一直是柬埔寨最大的外來投資國，柬埔寨有80%的大型公共設施都由中國援建。 2016年，中柬貿易額較上年增長7.4%，在中國與東盟十國貿易中，增速最快。截至2016年底，中國累計對柬埔寨協議投資111.7億美元，佔柬埔寨吸引外資總額的34.3%。
4. 人均GDP: 柬埔寨財經部近期發布的2017年經濟評估報告中顯示，今年柬埔寨經濟總體強勁，預計2017年國內生產總值（GDP）將達到220億美元，人均GDP將達到1434美元。柬埔寨實行對外開放的自由市場經濟和貿易自由化政策，是世界上經濟自由度最高的國家之一，而且經濟增長迅猛。近15年來，柬埔寨經濟一直保持平均7%以上的高速增長，增速位居全球第6.
5. 工作成長數字： 近幾年，柬埔寨正處在快速城鎮化過程中。每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作。大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居，這些人口構成了房地產置業的剛需群體，促使柬埔寨經濟呈高投資和高增長的局面。隨著柬埔寨經濟的發展，本地購買力也在逐漸增強，房產投資市場前景可觀。
6. 100%無外匯管制： 柬埔寨的外匯政策100%開放，毫無外匯管制。不管多少錢，都可隨意攜帶進出國境。而且，柬埔寨對外資與內資基本給予同等待遇，所有的投資者，在法律面前一律平等；已獲批准的投資項目，柬政府不對其產品價格和服務價格進行管制，允許投資者從銀行系統購買外匯轉往國外，用以清算其與投資活動有關的財政債務。
7. 2010年，柬埔寨通過《外國人持有產權法案》，開放外國人買賣不動產，只要年滿18 歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓，並擁有永久居住權，而且沒有遺產稅，這無疑是留給子孫後代的一筆巨大財富。
8.柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家。 《全球房地產指南》曾分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩定增長，房價平均漲幅已高達15%，而目前柬埔寨核心區域平均租金回報率高達10.8% 。2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了26.2%，是亞太地區國家的城市中，不動產價格增長率最高的城市。加上柬埔寨的物價水平和宜居環境也深受投資者的青睞，越來越多的中國人都將柬埔寨作為置業投資目標。
柬商務部數據顯示，2015年金邊的人口數量達到了150萬人，幾乎相當於全國人口的10%，這還不包括來此務工的外國人。此外，2023年東運會也會在金邊舉辦，而東運會的運動場全部由中國援建，屆時入境柬埔寨的中國人將越來越多，房價漲幅不容小覷。
『 資料參考 』：
赴柬購房，原因何在？