文章提供：東協 觀測站 柬埔寨資訊網
如果你站在金邊的街頭，就會發現有許多華人的臉孔。要不是還有一半以上柬埔寨人的臉孔，金邊的街頭就像是 20 年前的大陸 2.3 線城市。華人其實僅佔柬埔寨總人口的 5％，但是由於幾乎集中在金邊，造成金邊的華人比重極高，也將華人文化與傳統高棉文化融合。
在金邊的主要商業街在隨處可見到中文招牌，，幾乎有 2／3 的商店招牌是寫著中、英、柬三種語言。只要看到門邊兩側貼有春聯，或是裡面有拜神明或祖先，那多半就是華人開的商店。
記得，第一次到金邊，跟店鋪年紀約 14、15 歲的妹妹購買椰子，用著英文詢問”How much for coconut ?”說了幾次她都不明白。但她忽然問我：“你會講中文嗎？”反而讓我一時無法反應過來。
當地的華僑幾乎都會說著柬文、普通話、潮州話或廣東話三種語言，讓他們在這波與中國的投資潮中佔了上風。
金邊街頭上也有著許多學習中文的補習班，連都都車司機都會在空檔之?，自己買書籍學習中文。
也許相較於（外人看來）非常複雜的高棉語，中文及英文相對來說簡單許多。所以在我的眼裡柬埔寨幾乎人人都是語言天才，精通中、英、柬三種語言的人不在少數。更重要的是，目前金邊的國際化程度，讓他們在日常生活中每日都必須使用 2 種語言以上，大大地提供了柬國與世界接軌的優勢。
另外，有趣的是，柬埔寨人一年會過年三次，元旦新年、中國新年、以及四月的高棉新年，至於其他的節日，無論是西洋的情人節、萬聖節，中國的端午節、中秋節，高棉的亡人節、送水節，一律通通來者不拒。
這也算是國際化的一種吧？哈哈！於是乎，商店促銷打折不斷，剛放完假期，又有新的節日要來臨，柬埔寨不愧是全東南亞國定假日最多的國家。
華人非常注重教育的觀念，也深深的影響著當地人對小孩的教育態度。印象最深刻的一位柬藉客戶，先生是醫生，太太則是家庭主婦，育有 2 女 1 男。在柬埔寨算是高收入的他們，2 個女兒都在澳洲念大學，而最小的男孩，則是在新加坡就讀國中。至於在金邊滿街的雙語學校，更是凸顯了柬埔寨人多?注重下一代的教育。
從總理夫人是華人、最大民營銀行總裁是華人，華人在柬埔寨依舊掌握了這個國家的經濟。但與其他東協鄰國不同的是，柬埔寨人與華人融合深化的程度，遠遠超乎我們的想像。
除了在赤柬執政清洗資產階級的暴行以外，柬埔寨從未發生排華的事情，這也是越來越多華人進入柬埔寨的原因之一。至於華人刻苦耐勞、和「有土斯有財」對房地產瘋狂熱愛的態度，也深深地影響著柬埔寨人。
目前 20 出頭歲的年輕人，身兼數職的現象是非常普遍的。為了增加收入追上物價快速的成長，年輕的一輩對於能提昇收入的各種方式都有興趣。如同 70 年代的台灣一般，各行各業的蓬勃發展，大家對於賺錢的渴望，這種氛圍充滿了整個金邊。
而在其他的投資管道尚未完備情況之下，房地產是目前最時興的投資。在金邊最大的購物中心內，隨時都有著建案在此做推廣活動。對於高收入階層來說，逛街購物順便看房，已經是一種時尚的行為。
而正在掘起的中產階級，佔人口 50％ 以上的 24 歲以下年輕人，購屋的剛性需求也將是未來 20 年的趨勢。
不過由於許多建築業的相關法令尚未完備，以及當地法令、習慣與台灣不同。
建議有意投資金邊房產的投資人，還是得多多了解訊息，或是透過實際熟悉當地不動產狀況的房仲業務，才能獲得最完整安全的保障。
就在目前的金邊，中國人可以用熟悉的語言在當地通行，整個東南亞國協以及中華文化結合，讓我們見證了這波由中國帶動的亞洲經濟起飛。
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