文章提供 /東協 觀測站 柬埔寨資訊網
這是一篇中國和世界和世界100大城市做的一份租屋市場的分析報導，其中，還包含了台灣。
這片報導，我認為其實也可以相對反應柬埔寨的房屋市場。把金邊放大，分成1、2、3、4環(當作1、2、3、4線城市)，大家可以思考看看。
報導中指出，中國租房人口比例遠不及發達國家的城市。目前僅有25.8%，其中北京約為32.2%，廣州46.9%。而紐約的租房率高達56.9%，倫敦在2025年也將達到65%，東京則有機構聲稱目前是90%租房率。
如果，我們把淨租金回報率在4%左右，(租金回報跟房價是成正比)，會發現下面幾個特點：
（1）一般規律：城市越大租金回報率越低
(1線城市，租金回報最低)
（2）“一線輻射”現象
(一線城市週邊租金回報，開始增漲)
（3）反常之城
(3、4線城市，租金回報最高)
有跡象表明，年輕一代的買房年齡正在推遲。拿北京舉例，首次購房人群年齡已經從2013年的30歲推遲到2016年的34歲。
(人口紅利逐漸老化)
而2010年到2016年，30歲至50歲的租賃人口占比從原本的11%升至47%。
(過高房價，大家由買變租)
從長遠的角度考慮，租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。
新租房時代遲早會到。
參考報導：
中國租金回報率最全地圖：揭露鮮為人知的樓市規律