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【我在東協】15年的日子看柬埔寨

文/曾鴻翔( 資深東協地產觀察者) 2017/09/29

文章提供 / 東協 觀測站 柬埔寨資訊網

 

 

經常人在問,就您長年在柬埔寨居住,您認為柬埔寨的發展與前景為何?

 

我個人認為,柬埔寨是一個很棒的國家,這裡的環境就像過去的臺灣民風純樸,充滿生機。

 

雖然,這個國家過去曾遭遇殺戮、動盪的年代, (中國也有文化大革命,台灣也有白色恐怖)但如今整個環境已經趨於穩定。

 

 

尤其在金邊市,建設快速發展,到處大興土木,消費能力也大幅度改善,雖然交通擁塞是個問題,可是這是發展中必經的過程。

 

近年來,雖然有人認為,柬埔寨的經濟應該會泡沫化,但我認為是因為大家只是看到金邊市而已。

 

這幾年金邊市因為房地產炒作,帶動區域的經濟快速的發展及變化,而且快到臨界點,這點我抱持著保留的態度。

 

(雖然,柬埔寨沒有土融、建融,所以開發商的資金一定要充足,不然很容易出現財務問題,但只要開發商財務出現問題,其他國家的開發商,就會以超低的價格整棟買下)

 

 

建議可以從柬埔寨這個國家其他的角度來看,及金邊以外的地區,都仍有許多商機,值得去探索與發展。

 

過去金邊吸引將近一半的人口,導致城鄉差距過大。因此政府到處設立經濟特區,一方面透過優惠措施,吸引外資進入柬埔寨,另一方面則是希望分散金邊市過多人口的壓力及鄉鎮城市化。

(金邊正積極的往西邊發展)

 

就目前的狀況,西北部的馬德望市與南部的西哈努克市,都屬於柬埔寨的第二、第三城市,而每個省都有自己的市中心。

 

這十年來,人口確實有成長,再過幾年,這批人就會成為柬埔寨經濟發展的生力軍。

 

(我建議不能單看柬埔寨一個國家,而是要把整個中南半島考慮進去,柬埔寨只是一個平台)

 

 

因此我個人認為,柬埔寨未來仍然是一個充滿商機、活力無限的新興國家。

(摘文整理:曾鴻翔)

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