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搶轉貸正逢時 9月底前兆豐銀行房貸利率最低1.06%起

文/新聞中心 2020/04/01

圖:9月底前兆豐銀行房貸利率最低1.06%起,還可參加活動抽禮券、氣炸鍋。

 

【臺北訊】為力挺房貸戶減輕負擔,兆豐銀行除配合央行降息等幅調降消金放款指標利率一碼(即0.25%)外,另自4月1日起到9月底前,自用住宅房貸(名下僅有一戶住宅之房貸)貸款餘額在1000萬元以內者,新、舊房貸戶還可享有再追加降息1碼之優惠,等於4月起半年內,利率最多降2碼(0.5%),如果是高端優質客戶來兆豐銀行新申辦房貸,這段期間最低利率1.06%起,房貸戶想搬家,現在正是時候。

 

     兆豐銀行內部統計,自從政府宣布「顧家庭」政策後,3月下旬起,每天房貸詢問度大增,單日電話加上線上諮詢較2月暴增3倍,顯示貸款利率高低,是貸款戶心中最關心的事。

 

     若以房貸1000萬元估算,9月底前,原兆豐銀行舊房貸戶比起僅跟進央行降1碼的民營銀行,這半年最多還可多省12500元利息(1000萬*0.25%*1/2),平均每月可省下2083元的利息。

 

     若想轉貸,兆豐銀行主管提醒,房貸搬家需看兩個關鍵因素:一是與原貸銀行的利差,二是轉貸成本(包括抵押權設定費、代書費、開辦費或需繳付原貸款銀行提前還款的違約金等)。

 

     尤其原貸銀行的利差至為關鍵。據調查,目前各銀行平均房貸利率水準約落在1.65~1.70%,4月起,各銀行反應央行降息調降房貸指標利率0.25%後,平均房貸利率水準將下降到1.40%~1.45%。

 

     以新房貸戶利率最低可降至1.31%來看,從原貸銀行1.40%轉貸到兆豐銀行後,每千萬房貸,一年可省9000元利息;再加上4~9月這半年兆豐銀行「額外」響應政策的降息可省12500元的利息,轉貸利益可達21500元,假設轉貸僅有設定規費成本,則在扣除每千萬元房貸的轉貸成本約12000元後,仍有省息的轉貸利益。

 

     兆豐銀行主管也提醒,追加降息一碼的部分有半年期間的限制,因此愈早轉貸,才能充分享有減息的優惠,有轉貸利益者,要轉要快。

 

     兆豐銀行除低利優惠房貸外,線上房貸試算網站「房貸e把兆」更是房貸族購屋、換屋、賣屋的好利器。目前共有7家銀行推出「線上房貸試算」主要有四大功能,包括「查房價」、「估房價」、「算房貸」及互動式地圖,兆豐銀行「房貸e把兆」網站除全擁有這4大功能者外,查詢房屋類型更不僅限於公寓、或大樓,還擴及到華廈、套房、透天厝、店面、商辦等各種型態,轉貸前,不妨利用「房貸e把兆」先試算您的房價及可貸額度,提前規劃。

 

     為配合「輕鬆上線估房價、試算撥款拿好禮」活動,兆豐銀也從4月1日起到6月底前推出拿好康優惠,只要民眾到「房貸e把兆」體驗線上試算,試算可抽全聯500元禮券「試算獎」、撥款達500萬元以上還可抽「撥款獎」(健康氣炸鍋)。

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